房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)(包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建)而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中,其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展,房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。
基本介紹
房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上,按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。因此,取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提,而房地產(chǎn)開發(fā)也并非僅限于房屋建設(shè)或者商品房屋的開發(fā),而是包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)在內(nèi)的開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。簡言之,房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃緊密相關(guān),是城市建設(shè)規(guī)劃的有機(jī)組成部分。為了確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向?qū)崿F(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo),必須合理地制定城市規(guī)劃和進(jìn)行城市建設(shè)以適應(yīng)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要。
概念
房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)活動(dòng)中一項(xiàng)重要制度,屬于房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)諸環(huán)節(jié)中的首要環(huán)節(jié)。所謂房地產(chǎn)開發(fā),是指在依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(以下簡稱《城市房地產(chǎn)管理法》)取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。作為不動(dòng)產(chǎn),與其他商品的開發(fā)相比,房地產(chǎn)開發(fā)投資大、耗力多、周期長、高贏利、高風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn),使房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)在人們的生活中占居越來越重要的地位,經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá),時(shí)代越進(jìn)步,房地產(chǎn)開發(fā)的范圍越廣,程度越深,內(nèi)容越豐富。
開發(fā)數(shù)據(jù)
2012年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資71804億元,比上年名義增長16.2%扣除價(jià)格因素實(shí)際增長14.9%,增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn),比2011年回落11.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資49374億元,增長11.4%,增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn),占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.8%。
2012年,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資40541億元,比上年增長13.9%,增速比1-11月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資15763億元,增長18.3%,增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資15500億元,增長20.4%,增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。
2012年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積573418萬平方米,比上年增長13.2%,增速比1-11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅施工面積428964萬平方米,增長10.6%。房屋新開工面積177334萬平方米,下降7.3%,降幅比1-11月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅新開工面積130695萬平方米,下降11.2%。房屋竣工面積99425萬平方米,增長7.3%,增速比1-11月份回落6.8個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅竣工面積79043萬平方米,增長6.4%。
2012年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積35667萬平方米,比上年下降19.5%,降幅比1-11月份擴(kuò)大4.7個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款7410億元,下降16.7%,降幅擴(kuò)大6.4個(gè)百分點(diǎn)。
2024年1—7月份,在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成方面,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資60877億元,同比下降10.2%;其中,住宅投資46230億元,下降10.6%。 [4]
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2024年1—9月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78680億元,同比下降10.1%;其中,住宅投資59701億元,下降10.5%。1—9月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積715968萬平方米,同比下降12.2%。其中,住宅施工面積501051萬平方米,下降12.7%。房屋新開工面積56051萬平方米,下降22.2%。其中,住宅新開工面積40745萬平方米,下降22.4%。房屋竣工面積36816萬平方米,下降24.4%。其中,住宅竣工面積26871萬平方米,下降23.9%。 [5]
2024年1—10月份,國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86309億元,同比下降10.3%(按可比口徑計(jì)算),其中,住宅投資65644億元,下降10.4%。1—10月份,新建商品房銷售面積77930萬平方米,同比下降15.8%,其中住宅銷售面積下降17.7%。新建商品房銷售額76855億元,下降20.9%,其中住宅銷售額下降22.0%。 [6]
經(jīng)營區(qū)別
房地產(chǎn)開發(fā)
房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有區(qū)別的,房地產(chǎn)開發(fā)是指依《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,在取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。這是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條第三款明確的定義。
而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè),并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出